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樓市成交未現開門紅價格調整壓力或加大

发布时间:2019-11-08 23:40:23

楼市成交未现"开门红"价格调整压力或加大,

2012年,楼市成交低迷的状况恐怕还将延续中国指数研究院昨天发布的数据显示,上周被监测的40个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,其中9个城市成交量降幅在50%以上报告还指出,截至去年底,全国46个限购城市中已经有超过半数表态2012年继续执行限购政策

从今年元旦假期情况来看,北京、上海等地楼市成交均未出现 开门红 业内人士认为,在调控不松动的情况下,今年楼市调整压力可能进一步加大

均价环比连续4个月下降

房价出现实质性下跌,是2011年房地产市场的标志性事件

中国指数研究院4日发布的百城房价指数报告显示,去年12月百城住宅均价环比连续第4个月下降,10大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大

据统计,2011年12月,全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米,环比下降0.25%,其中60个城市环比下跌,3个城市环比持平与2011年11月相比,12月价格环比下跌的城市数增加3个,其中12个城市环比跌幅在1%以上

而且,国内10大城市住宅价格全部环比下跌,其中成都和重庆主城区跌幅最大,分别环比下跌1.10%和0.89%,深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间,上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内

总体来看,百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大,一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延,降价楼盘多以新项目为主 报告分析指出

报告同时指出,2011年12月份,仍有37个城市房价出现环比上涨,且涨幅居前10位的城市都是二、三线城市

成交依然冷清

从成交来看,据中国指数研究院统计,上周被监测的40个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,9个城市成交量降幅在50%以上

其中, 成都同比降幅最大,达到71.53%其次为东莞,同比降幅达63.23%重点城市中,仅重庆同比上涨37.24%,其余城市皆下跌除成都外,天津同比跌幅亦超过50%

今年元旦假期,各地楼成交依然低迷以北京为例, 元旦3天假期中,北京住宅签继续低迷,其中新建住宅签为541套,二手房住宅签为29套,合计仅为570套,同比11年同期下调60%,楼市继续维持2011年下半年的低迷状态 链家地产首席分析师张月说

中原地产张大伟告诉,元旦期间北京住宅市场成交主要集中部分低价项目,成交均价为17650元每平方米,比去年12月均价下降16.9%, 预计2012年二手房成交量可能出现平稳回升,价格则将进一步下调 他说

上海同样如此上房地产数据显示,今年元旦假期中,上海住宅成交量仅172套,同比下降四成而且,尽管部分开发商打出了八折优惠的明显折让价格,购房者的观望情绪仍旧浓厚

事实上,回顾2011年,全国楼市成交量已经持续数月低迷中国指数研究院报告统计,2011年全国一、二线城市楼市总体成交量相比2010年分别下降19.49%、18.01%

值得注意的是,根据调查,一些开发商以更大幅度的降价促销在元旦期间推盘,但签约日期延迟至节后上海一家本地房企以2.1万元/平方米的价格内部销售部分房源,较周边已经降价了的商品房价格低近30%,意向签约情况明显回暖这表明,只要价格降幅达到市场预期,就会有存货去化空间

楼市价格可能陷入深度博弈

中国指数研究院报告指出,截至目前,去年实施限购令的46个城市中,25个城市表态继续限购,但仍有20个左右的城市对2012年是否继续限购未作明确表态总的来看,2012年楼市可能陷入深度博弈

据分析,2012年是保障房建设的高峰期,保障房建设力度将持续加大,规模迅速增加与此同时,土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处房产税试点改革范围可能扩大,为建立中长期制度奠定基础,也可能降低相关城市限购的必要性,这将为限购政策的逐步退出提供条件

预计在2012年上半年,调控效果将进一步显现,需求仍将被抑制,一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大 中国指数研究院副院长陈晟说

他预计,过去两年新开工项目将在2012年入市,推动库存量的进一步上升和房价下行;保障房建设力度将持续加大,规模迅速增加;房地产企业资金压力短期内还将不断增加,货币政策微调也难以很快缓解其资金压力在调控政策仍将延续的情况下,2012年特别是上半年,房地产市场的调整压力将不断加大 于祥明

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