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轻轨开通房价升交通方便与房价成正比

发布时间:2019-11-28 16:45:52

  轻轨开通房价升 交通方便与房价成正比

  日前,苹果园路(金顶西路-苹果园大街)、金顶山路(北段)道路工程规划方案已获批复。有业内人士表示,这两条路的修建对于缓解当地的交通状况是一大利好,同时也会带动周边房地产项目的保值、升值。对于房地产开发商来讲,有利的交通设施可以改变一个区位的价值,提升楼盘的价格。随着城铁13号线的贯通,周边500米内的土地价值直线上升。据某研究机构数据分析,轻轨的贯通让周边特定范围内楼盘价格每平方米提升了260元。北京大学城市与区域规划系教授董黎明分析说:“北京楼盘的建设基本上是围绕着交通主要干线而开发的。三环、四环、五环路的贯通行驶提升了其周边土地的开发价值,推动了楼盘的建设发展,从而影响到了人们的生活方式和整个北京楼市格局。”交通便捷带旺楼市在同等条件下,交通便利的楼盘比交通不便利的楼盘价格相对要高。据蓝调沙龙销售总监裴涛介绍,八通轻轨开通后,沿线的房价不断攀升。比如1999年-2000年,价格在2500元左右,几年过去了,均价在3500-3700元,涨幅在40%。“交通便利的楼盘价格相对要高这是很自然的。”商业地理研究会秘书长王希来很肯定地告诉。他认为,交通便利程度是和房产价值成正比的,“从某种程度上来说,地处交通便利的楼盘,理应也算做是地产开发商的一种前期投资,另外,购房者想购买到交通便利的房子理所当然要付便利的那笔费用。”“链家”市场专业人士认为,从房地产市场的特殊性来看,房产价格和建造成本、市场供需、市场结构、交通状况等都有关系,当前的市场中,交通状况只是其中的一种影响因素,但不是显着的重要因素,也就是说交通和楼盘价格是相关关系而不是因果关系。当前房价居高不下,在很大程度上是垄断的市场结构导致的结果。而交通的改善又在一定程度上加剧了城区之间以及城区和郊区之间的楼盘的竞争,从而达到平抑房价的作用。因此,从长远来看,交通的发展能够促使房产价格回归其真实价值。中大恒基市场专业人士则认为,交通便利增加了楼盘竞争的砝码,这已经是不争的事实,在今后的一段时间里,这种情况还会存在。但是交通与楼盘价格的关系实际上反映出了一种买方市场的本能,真正的市场价值并没有得到发掘,只是一种低层次的开发而已。交通影响居住品质轻轨和地铁的迅猛发展,无疑是提高居住品质的一个重要因素。北京成业行房地产经纪有限公司副总经理邵念强说:“交通对住宅品质的影响是革命性的。如果连交通都不畅通,上班堵车,下班也堵车,其他品质再高,也不会有人来买房。”毫无疑问,交通的优势带来客户群的变化。以前通州主要吸纳通州本区域的人和长期工作生活在通州的人,现在居住的人群发生了很大的变化。好多都是在CBD上班的人,一些楼盘也将自己定位于这部分人群。从设计上看,比如蓝调沙龙就定位于小资,DBC加州小镇引入时尚人群钟情的加州风情。交通催热二手房市场轻轨和地铁的建设会带动沿线二手房交易的活跃和房价的上涨。中大恒基市场研究人士认为,实际上,二手房市场与一级市场的关联性越来越紧密,从整个市场看,二手房也将会逐渐摆脱位置的桎梏,从城中心向边缘辐射。“链家”市场专业人士认为:轻轨和地铁的逐步贯通,对二手房市场最主要的影响就是加速二手房市场热点区域的多元化分布。当前的二手房市场热点区域仍然主要集中在少数热点地段,造成一些热点地区供求严重失衡,价格虚高。由于二手房地段的不可选择性,轻轨和地铁的逐步贯通势必造成一些非热点区域的价值提升,从而形成新的交易热点地区。开发商笑迎轻轨时代随着2008年奥运会的即将召开,北京的交通日新月异,特别是地铁、轻轨的发展,使住宅郊区化的趋势越来越快。那么开发商如何面对地铁和轻轨时代的到来呢?北京成业行房地产经纪有限公司副总经理邵念强说:“北京房地产正步入大盘时代,作为开发商,在开发项目时,首先应该考虑项目周边的交通状况。一定要做好缜密的调查,分析公共交通导向。开发大盘要考虑到项目与城市的对接,目前世界先进国家优先考虑的是公共交通设施,主要是轻轨与高速路。”邵念强强调,开发商在做项目时一要考虑交通的现状,二要考虑交通发展的未来。只有这样做,才是对自己负责,对社会负责。世纪星城副总经理徐长崎说,当初选择在通州拿地做项目时,一个条件就是要靠近交通便利的地方,选择土地就是看中了这个条件。如果只拿一小块土地,等到交通发展了再去拿地就晚了,先来的人对整个区域、人、市场和各种关系都把握得很成熟了,等到这个时候挤进去相对而言就难一些。发展商只有有了这种超前的战略眼光,做好准备,在住宅郊区化到来时,才能很好地去面对。徐长崎也说,面对交通带来的住宅郊区化的来临,不同的开发商负有不同的社会。世纪星城在未建住宅时,就投入大量的资金改造污水、电,配套先行也体现在整个规划里,进行杨庄路的改造扩建。这对因为交通便利而选择居住的人来说,就不用担心以后出行的交通堵塞问题了。

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