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推6500套新货同比增八成

发布时间:2019-10-09 23:12:25

  推6500套新货同比增八成

  ( 田桂丹 张金娜 罗莎琳 实习生 林颖) 五一小长假在即,在楼市新政等利好下,今年黄金周楼市供应量如何?昨日经纬行发布预测报告称,今年五一期间(4.25~5.3)广州将有约44个住宅楼盘推出近6500套新货,较去年国庆节期间大增68%,也比去年五一楼市低迷时期的实际新推货量增加79%。

  经纬行研究中心预计,今年五一期间(4.25~5.3)广州将有约44个住宅楼盘推出近6500套新货,较去年十一期间大增68%,也比去年五一楼市低迷时期的实际新推货量增加79%。其中,预计广州将有8个全新项目入市,分布在7个区域,以外围区域为主,其中增城有2个新盘上市,总供应量占全新项目的34%。

  从所有新货的分布来看,外围区域也仍为绝对供应主力。外围四区和增城、从化的新货量占全市81%,仅花都、增城、南沙的新货量就有近3221套,占总供应量的50%。

  报告称,五一小长假期间,新推产品以洋房为主,搭配少量别墅。由于外围区域供应为主,仍以刚需产品为主,多数新货户型集中在80平方米~120平方米的两房至大小三房。中心区域仍然是改善型产品集中供应区,但产品户型较以往丰富,涵括两至五房等单位。

  由于外围区域新货占主导,单价15000元/平方米以下的刚需新货约占整体供应七成,货量有4514套;15000~30000元/平方米的中端产品约占24%;30000元/平方米以上的高端住宅新货占约6%,约440套。

  进入三四月份,区域推新分化较明显,外围区域推新货量大和节奏加快,中心区域推新较缓及货量极少。一方面是外围区域在售库存量较大,特别是番禺、南沙、花都、增城。截至四月中,各区住宅可售套数在11000~15000套之间。另一方面,由于政策的利好,市场观望情绪消减,买家开始积极入市,这也促使开发商加快推货。

  楼市政策利好下,近一个月广州楼市签量开始呈上升区域,签均价也保持稳中有升的状态,楼市复苏在即。由于第一季楼市成交无起色,各楼盘对小黄金周充满期待,不过由于楼价处于高位,吸引买家入市仍然有难度。价格方面,尚未有明显的调升价格情况,货存量大的压力下,开发商趁政策利好走量去货才是明智之举。

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